据财政部网站12月30日讯息，财政部、国度税务总局发布了《对于个东说念主销售住房升值税战略的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》明确，个东说念主（不含个体工商户中的一般征税东说念主，下同）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

“这是房地产畛域一项重要战略移动。”上海易居房地产扣问院副院长严跃进在经受《证券日报》记者采访本事析称，这次战略最权贵的变化是升值税征收率的下调。往日，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税，如今移动为按3%测度，这一移动径直缩小了房屋出售花式的税费老本。

严跃进分析称，这次战略移动具有诸多积极道理，2026世界杯官网比如可收缩房主包袱，促进阛阓流通。同期，有关战略有意于更好忻悦改善性住房需求。当房主出售旧房的老本缩小后，他们更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新址。这有意于鼓励统统这个词房地产阛阓的升级与发展。此外，税费老本的缩小也为买家带来积极影响，有助于转折缩小买家的老本。

“通过缩小二手房出售老本，大要促进二手房阛阓活跃。二手房阛阓的活跃又会带动新址阛阓的发展，变成良性轮回。”严跃进暗示，这有助于促进房地产阛阓轮回机制的流畅和阛阓的向好发展。

《公告》自2026年1月1日起实行。《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的见知》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡战略的花式》第五条第一款同步罢手握行。2026年1月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未文告交纳的，适合该公告花式的可按该公告握行。（本报记者 韩 昱）